Tuttlinger Weg 13 · 12247 Berlin-Steglitz
21 neue Eigentumswohnungen in CO₂-reduzierter Holzrahmenbauweise – vom kompakten Apartment bis zur zusammengelegten 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m². Jede Wohnung mit eigenem Balkon oder eigener Terrasse. Provisionsfrei, Fertigstellung Frühjahr 2028.
01 Wohnen
Am Tuttlinger Weg entstehen 21 Wohnungen für Menschen, die selbst einziehen: Singles, Paare, Familien – und alle, die aus der Miete ins Eigentum wechseln. Eine ruhige Wohnstraße mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Bis zur Schloßstraße sind es wenige Minuten.
02 Zusammenlegen
Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen ergeben zusammen bis zu ca. 100 m² Wohnfläche.
So entstehen echte 3- bis 4-Raumwohnungen – für Paare mit Platzbedarf und für Familien.
Zwei oder mehr Einheiten lassen sich zusammenlegen – so entstehen 3- bis 4-Raumwohnungen von ca. 33 m² bis ca. 100 m². Sie kaufen keine kleine Wohnung. Sie kaufen den Grundriss, der zu Ihrem Leben passt.
Wählen Sie zwei oder drei nebeneinanderliegende Einheiten auf derselben Etage.
Flächen nach DIN 277. Die Zusammenlegung erfolgt in Abstimmung mit dem Bauträger vor Baubeginn; die endgültige Raumaufteilung wird individuell geplant. Alle Angaben unverbindlich, Verfügbarkeit vorbehalten.
03 Die Wohnungen
21 Einheiten auf drei Etagen – vom kompakten Ein-Zimmer-Apartment mit eigener Terrasse bis zur 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² und Südbalkon. Und wenn es mehr sein darf: zusammenlegen.
Sie brauchen mehr Platz? Zwei oder drei nebeneinanderliegende Einheiten lassen sich zu einer 3- bis 4-Raumwohnung mit bis zu ca. 100 m² zusammenlegen.
Kombination durchspielen →04 Ausstattung
Echtholzparkett unter den Füßen, Fußbodenheizung in jedem Raum, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung. Sie ziehen bezugsfertig ein – ohne Renovierungsliste am ersten Wochenende.
Abbildungen sind 3D-Visualisierungen und dienen der Illustration. Dargestellte Möbel und Küchen sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
05 Bauweise
Die NaturResidenz entsteht in CO₂-reduzierter Holzrahmenbauweise und ist nach KfW-40-Standard mit QNG-Siegel geplant. Für Sie heißt das: ein spürbar angenehmes Raumklima, natürliche Baustoffe in Ihren Wänden – und ein Energieverbrauch, der weit unter dem eines typischen Bestandsbaus liegt.
Holz als tragender Baustoff, natürliche Materialien und eine kontrollierte Lüftung. Ein Zuhause, in dem man auch nach acht Stunden Büro noch gut durchatmet.
Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-verglaste bodentiefe Fenster und eine hochgedämmte Gebäudehülle. Im Winter warm, im Sommer angenehm kühl.
KfW-40 bedeutet: rund 40 % des Energiebedarfs eines gesetzlichen Referenzgebäudes. Was Sie beim Heizen sparen, bleibt jeden Monat auf Ihrem Konto.
06 KfW-Förderung
Weil die NaturResidenz im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel errichtet wird, ist sie für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ qualifiziert – mit bis zu 150.000 € je Wohnung ab ca. 1,42 % Sollzins.
des Kaufpreises deckt der Förderkredit bei der günstigsten Wohnung ab – 150.000 € von 224.100 € für die 33,51-m²-Wohnung.
Wählen Sie Ihre Wohnung und Ihre Konditionen – Sie sehen sofort, wie sich Rate und Zinslast mit und ohne Förderkredit unterscheiden.
Kaufnebenkosten mit 8,0 % berücksichtigt (6,0 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch) und aus dem Eigenkapital finanziert.
KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ mit QNG-Siegel, bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Zinssatz bonitäts- und laufzeitabhängig, Angabe unverbindlich. Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis eines Annuitätendarlehens mit monatlicher Verrechnung; Zinsanteile im ersten Monat. Die Förderzusage erfolgt über Ihre Hausbank. Keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
07 Lage
Eine ruhige Wohnstraße mit altem Baumbestand, eingebettet in ein gewachsenes Quartier – und trotzdem in 15 bis 20 Minuten in der City-West.
Kreativwirtschaft, Start-ups und internationale Unternehmen an einem Standort. Wachsende Wirtschaftskraft und kontinuierlicher Zuzug sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Eine der bedeutendsten Gartenanlagen Europas – und sie liegt in Steglitz. Naherholung, Spaziergänge und Kultur direkt vor der Haustür.
Eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Hauptstadt: Forum Steglitz, Schloss-Straßen-Center, Cafés und Restaurants – überragt vom Bierpinsel, dem Wahrzeichen des Bezirks.
Grüne Ufer, gewachsene Baumbestände und lebendige Spazierwege schaffen Orte zum Verweilen und Entspannen – mitten in der Stadt.
S- und U-Bahn, Regional- und Fernzüge sowie der Flughafen BER verbinden Berlin national und international. Kurze Wege zur Arbeit, kurze Wege in den Urlaub.
Mit der Freien Universität in Steglitz, der Humboldt-Universität und zahlreichen Hochschulen zieht Berlin Studierende aus dem In- und Ausland an.
Vom entspannten Brunch im Kiez über kreative Cafés bis zu internationaler Küche – die Gastronomie prägt das urbane Lebensgefühl im Bezirk.
Beim Laden der Karte werden Daten an Google übertragen, unter anderem Ihre IP-Adresse. Es können Cookies gesetzt werden.
Ihre Auswahl gilt für diesen Besuch. Details in der Datenschutzerklärung.
Alle Zeitangaben sind ungefähre Orientierungswerte und beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf den Fußweg ab Tuttlinger Weg.
08 Kapitalanlage
Die meisten Käufer ziehen selbst ein. Falls sich Ihre Pläne ändern – beruflich, familiär – ist die NaturResidenz auch als Kapitalanlage tragfähig. Die wichtigsten Fakten dazu, kurz und sachlich.
25 € je m² vermietbarer Wohnfläche, garantiert über zwei Jahre. Im Berechnungsbeispiel WE 1 sind das 661 € Kaltmiete im Monat, bei WE 8 rund 958 €.
Die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG sind geschaffen. Im Berechnungsbeispiel sind bis zu 34.000 € Steuerersparnis in den ersten vier Jahren möglich.
Bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab ca. 1,42 % Sollzins – möglich durch den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel.
Im Berechnungsbeispiel der Projektbroschüre bleiben nach Mieteinnahmen, Steuerersparnis, Nebenkosten, Zinsen und Tilgung rund 303 € Liquidität pro Monat übrig – getragen von hoher Wohnraumnachfrage in Berlin, der Nähe zur Freien Universität und der guten ÖPNV-Anbindung.
CO₂-reduzierte Holzrahmenbauweise, QNG-Zertifizierung und ein Energiestandard, der auch in zehn Jahren noch aktuell ist – statt Sanierungspflicht.
Keine Käuferprovision. Sie kaufen direkt beim Bauträger – das sind bei einer 380.000-€-Wohnung schnell fünfstellige Beträge, die Sie sparen.
Unverbindliche Berechnungsbeispiele auf Basis individueller Annahmen (u. a. zu versteuerndes Einkommen 100.000 €, 100 % Finanzierung). Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; steuerliche Wirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Mietgarantie nach Maßgabe des Kaufvertrags.
09 Fragen
Ja. Zwei oder drei nebeneinanderliegende Einheiten auf derselben Etage lassen sich zu einer größeren Wohnung von bis zu ca. 100 m² verbinden. So entstehen 3- bis 4-Raumwohnungen. Die Zusammenlegung wird vor Baubeginn mit dem Bauträger abgestimmt, die Raumaufteilung wird individuell geplant.
Ja. Alle sieben Erdgeschosswohnungen haben eine eigene Terrasse, alle 14 Wohnungen in den Obergeschossen einen Balkon.
Der Neubau benötigt rund 40 % der Energie eines gesetzlichen Referenzgebäudes – das senkt Ihre Heizkosten dauerhaft. Das QNG-Siegel bestätigt zusätzlich die Nachhaltigkeit des Gebäudes und ist die Voraussetzung für den KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung.
Nein. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauträger.
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2028 vorgesehen; in den vorliegenden Berechnungsbeispielen wird von Januar bis März 2028 ausgegangen. Den aktuellen Stand nennen wir Ihnen im Exposé.
Die vollständige Projektbroschüre mit Grundrissen, die aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsliste, Details zur Ausstattung sowie die Unterlagen zur KfW-Förderung. Danach melden wir uns bei Ihnen und klären Ihre Fragen persönlich.
10 Ihr nächster Schritt
Unverbindlich und kostenfrei. In wenigen Minuten in Ihrem Postfach.